不動産賃貸業のメリット ～ 安全な年金生活 ～
みなさん こんにちは。
朱です。
本日は 不動産賃貸業メリット のコラムです。
年金代わりになるようです♪
〈 収入が安定 〉
短期的な不動産価格の上下と日々の家賃収入はリンクしないので、
安定した収入を得られます。
この家賃収入が、定期的に入ってくるので
年金の代わりにしたりできるので、生活資金になりえるます。
毎月定期的に入ってくるので、サラリーマンを辞めやすくなります。
1戸だけだとリスクもありますが、複数戸を所有すると、
空室率も一定になるので、
収入の安定感が増します。
〈 物件の価格上昇が期待できる 〉
値上がりが期待できる物件を購入した際
値段より高く売却できることがあります。
不動産は、価格が安いときに購入できれば、
売却時、高値で売れることもあります。
家賃収入狙いで購入すると、
通常高い利回りを狙って購入することが多いため、
その時よりも景気が良いと、
低い利回りで売却できる可能性があります。
〈 レバレッジ効果 〉
不動産賃貸業を始めるのに
多額の自己資金は必要ではありません。
マンションの購入資金は銀行からの融資を活用しますので、
自己資金以上のマンションを購入し運用できます。
そのため、高効率の投資ができます。
〈 手間がかからない 〉
不動産賃貸業は、物件の管理や入居者対応は管理会社に委託できます。
よって所有者が直接管理することが出来なくても大丈夫です。
本業をしながら不動産賃貸業を行うことも十分に可能です
〈 節税 〉
給与所得から各種控除額を引いた課税所得に対して
控除額や税率が決まっています。
不動産賃貸業をしている場合
不動産所得にかかった必要経費や
建物分のローンの利息を損益通算として計算でき
確定申告をすると課税所得から差し引くことが可能です。
よって、所得税は還付、住民税は減税され、
節税ができます。
〈 まとめ 〉
今回の記事はいかがでしたか？
不動産の家賃収入は
安定的には行ってきそうですね♬
今後も ビジネス や 転職 に有益な情報を発信していくので、
よろしくお願いします。
